2009年調(diào)查10大民怨之首就是「房?jī)r(jià)居高不下」，2010年1月底，臺(tái)塑集團(tuán)總裁王文淵也感嘆「臺(tái)灣的房?jī)r(jià)太貴，連我也買不起」。王文淵解釋，大都會(huì)的房?jī)r(jià)其實(shí)都很高，以日本銀座為例，就連腳下踩的一塊腳印的土地，一般日本民眾根本買不起。至於政府此時(shí)是否該抑制房?jī)r(jià)？王文淵表示：「自由社會(huì)很難壓制，只能靠貨幣供給量來抑制?！?br />
有智慧的企業(yè)家對(duì)外講話，不必?cái)⑹龅锰靼?，通常只要講重點(diǎn)即可，但是，媒體在做這新聞的時(shí)候，焦點(diǎn)卻都放在王文淵說的：「臺(tái)灣房?jī)r(jià)太貴，我也買不起」，其實(shí)王文淵提供了一個(gè)解決房?jī)r(jià)太貴的方法，那就是「提高供給量」來抑制房?jī)r(jià)。這件事，內(nèi)政部營(yíng)建署正在著手進(jìn)行中。

內(nèi)政部營(yíng)建署為了加速推動(dòng)都市更新，2009年委由社團(tuán)法人臺(tái)灣都市再生學(xué)會(huì)擔(dān)任專業(yè)整合機(jī)構(gòu)，進(jìn)入社區(qū)整合都更意願(yuàn)，協(xié)助完成更新事業(yè)概要計(jì)畫，共選定40處優(yōu)先更新單元。包括水岸城市、大眾運(yùn)輸、老舊社區(qū)再生、地區(qū)轉(zhuǎn)型等主要類型，臺(tái)北市包括大同區(qū)捷運(yùn)圓山站周邊、萬華區(qū)洛陽(yáng)停車場(chǎng)、中山區(qū)美麗信飯店周邊、中正區(qū)華山特區(qū)、南港區(qū)三重路口、大安區(qū)六張犁站周邊等。

其他地區(qū)的優(yōu)先更新單元，包括臺(tái)北縣板土線、汐止火車站周邊、宜蘭交通運(yùn)轉(zhuǎn)中心都更、彰化員林火車站都更等。預(yù)計(jì)農(nóng)曆年前，持續(xù)於11處更新單元辦說明及公聽會(huì)，合計(jì)於臺(tái)北市4個(gè)行政區(qū)(大同區(qū)、萬華區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū))及宜蘭市等20處更新單元，舉辦達(dá)31場(chǎng)說明會(huì)及8場(chǎng)公聽會(huì)。這種都市更新計(jì)畫，是提高供給量的一種方式。

另外，營(yíng)建署表示，淡海新市鎮(zhèn)計(jì)畫總面積約1756公頃，分3期7區(qū)開發(fā)，開發(fā)完成的面積僅佔(zhàn)計(jì)畫總面積25％，未來將繼續(xù)辦理土地銷售，改善新市鎮(zhèn)開發(fā)基金財(cái)務(wù)，也將加強(qiáng)大眾運(yùn)輸建設(shè)、檢討調(diào)整土地使用分區(qū)，使人口及產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。為有效促進(jìn)淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展，將積極協(xié)調(diào)交通部、臺(tái)北縣政府等單位，加速淡水捷運(yùn)延伸線、淡江大橋、淡水河平面道路、及三芝北投公路等聯(lián)外交通系統(tǒng)的建設(shè)。

房?jī)r(jià)上漲到企業(yè)家都出來說話的時(shí)候，顯示房?jī)r(jià)過高的事實(shí)已經(jīng)不容輕忽，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)本來很簡(jiǎn)單，維繫在「供給」與「需求」的平衡之上，想想看，大家不太願(yuàn)意住到淡水的原因是因?yàn)榻煌ú蛔儯ㄇ跁r(shí)間過長(zhǎng)，所以，那怕這個(gè)地方的房?jī)r(jià)10幾萬元就買得到，大家還是不去。

然而交通這碼事，不是民間能解決的，道路興建的權(quán)力在政府手中，政府把交通建設(shè)好了，自然就能吸引人潮往這裡流動(dòng)、居住，但是，政府現(xiàn)在想的卻是，因?yàn)楝F(xiàn)有的人口數(shù)量不多，交通建設(shè)興建可能會(huì)形成浪費(fèi)公帑現(xiàn)象，要等到區(qū)域進(jìn)駐人口達(dá)到一定程度標(biāo)準(zhǔn)之後，才開始討論是否要增加交通建設(shè)。

臺(tái)灣政府交通建設(shè)「雞生蛋、蛋生雞」的思維模式，限制了區(qū)域發(fā)展，造成了「有供給」卻「沒需求」的現(xiàn)象，造成臺(tái)北房?jī)r(jià)漲翻天，民怨四起，卻沒人願(yuàn)意搬到便宜房?jī)r(jià)的淡海新市鎮(zhèn)去的主要原因。

要知道，花個(gè)10幾20億元造條路，改善交通瓶頸，後面有幾百公頃的土地開發(fā)將陸續(xù)展開，屆時(shí)所帶進(jìn)的稅收、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地方繁榮將會(huì)是相當(dāng)大的商機(jī)，也絕對(duì)能充實(shí)國(guó)庫(kù)。看看上海與北京城市的快速發(fā)展，從一環(huán)發(fā)展到五環(huán)城市，就是靠著快速的交通網(wǎng)絡(luò)，打通城市距離，帶動(dòng)地方繁榮。

這時(shí)，不禁要想，臺(tái)灣的城市發(fā)展呢？有計(jì)畫、沒動(dòng)作！有想法、沒執(zhí)行！(本文撰寫於2010年2月1日)